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房屋质量不合格怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-04 22:28:04

当房屋质量不合格时，您可以采取以下措施：

委托检测：业主和开发商可以共同委托一家具备相应资质的检测机构进行房屋质量检测。如果检测结果确认房屋主体结构质量不合格，业主有权要求退房，并向开发商主张赔偿损失。

诉讼或仲裁：如果协商无果，业主可以通过诉讼向法院申请进行司法鉴定。如果经专业机构检验确实不合格，法院将支持业主的诉讼请求，包括退房和赔偿损失。

严重质量问题：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主有权解除合同并赔偿损失。需要提供证据证明损失金额，包括合同、发票、收据、微信聊天记录、转账记录等。

主体结构不合格：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

一般质量问题：对于房屋出现的一般质量瑕疵问题，业主无权拒收房屋，但可请求开发商承担瑕疵担保责任。在正常使用条件下，业主有权在保修期限范围内向开发商主张修复。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复。

违约金及赔偿损失：出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房），均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

工程质量监督单位：如果业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

在处理房屋质量问题时，建议业主首先与开发商进行协商，如果协商无果，再考虑采取法律途径。同时，业主应保存好所有相关证据，以便在诉讼或仲裁过程中使用。