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2手房首付怎么算的

100次浏览     发布时间：2025-01-05 15:17:58    

二手房首付的计算方式如下：

净首付款 ：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。净首付款不包括国家税费和中介服务佣金。

贷款额：

贷款额等于二手房评估价乘以贷款比例。首次贷款额度可达评估价的80%，而贷款比例可以根据实际情况有所调整，比如二套房贷款额度可能低至评估价的70%。

首付比例

一般情况下，二手房的首付比例为评估价的30%。

对于购买二套房的情况，首付比例通常为评估价的60%或70%。

三套房的情况下，银行可能基本不给予贷款。

特殊情况

如果上家已经还清了房贷，且购房者资质很好，可能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

贷款额度和首付比例也可能受到购房者资质、贷款政策等因素的影响。

建议

提前了解政策：

在购买二手房前，应先了解当地的具体政策和贷款条件，因为不同地区和不同贷款机构可能有不同的首付比例和贷款额度要求。

评估房价：准确评估二手房的评估价，以便更准确地计算首付额和贷款额。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房产顾问或贷款机构，获取最准确的信息和建议。

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