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等额本金和等额本息的区别都有什么？

100次浏览     发布时间：2023-07-12 09:33:19    

相信很多朋友在购买房产时，都会通过申请房贷来解决大部分的购房款。在申请房贷的时，大家都会面临一个选择，是该选择等额本息还款，还是该选择等额本金还款呢？这两者又有什么区别呢

月供金额不同

等额本息还款的月供金额，是按照全额的贷款本金计算的；而等额本金还款的月供金额是按照剩余本金计算的。

因此，在等额本息还款中，每期月供是不变的，而等额本金还款的每期月供是不同的，并呈递减状态。

总利息支出不同

选择等额本息还款，总利息支出会比等额本金还款高很多。这是因为，选择等额本息还款后，月供将按照贷款金额计算利息，而非剩余贷款本金计息

适合的人群不同

等额本金还款更适合于那些有计划提前还款的借款人选择；由于等额本息还款的月供金额较低，则更适合那些有一定资金规划，每月固定支出的家庭选择。

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