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建筑平米怎么计算

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:05:27

建筑平米的计算主要依据《房产测量规范》的规定，具体计算方式如下：

一般计算公式：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

套内建筑面积：指房屋内部可以实际使用的面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

公摊面积：指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：楼梯、电梯井、走廊、管道井、设备房、垃圾道、变电室、设备房等。

单层建筑物：不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

多层或高层住宅：建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

地下室、半地下室：按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间：其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道、门厅、大厅：均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井：均按照房屋自然层来计算面积。

房屋天面上，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平的投影面积来计算。

层高：结构层高在2.20米或2.20米以上。

上盖和围护结构：应具备上盖和围护结构，结构牢固，属于永久性建筑物。

阳台：封闭式阳台按其水平投影面积计算，挑阳台按其水平投影面积的一半计算，凹阳台按其水平投影面积的一半计算。

室外楼梯：作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算，楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

架空通廊：有顶盖的按外围水平投影面积计算，无顶盖的按其投影面积的一半计算。

以上是建筑平米计算的基本规则和范围，具体计算时还需参照实际情况和当地的具体规定。