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房本过户怎么办理

100次浏览     发布时间：2025-01-06 00:57:35    

办理房产过户有以下几种方法：

买卖过户

买卖双方签订房屋买卖合同。

共同到房产管理部门申请过户。

提交材料包括房屋产权情况等，审核通过后缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。

领取新的房产证。

继承过户

被继承人死亡后，继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产。

继承人需到公证处办理继承公证，或通过诉讼取得法院的生效判决或调解书。

持相关证明文件到房产管理部门办理过户手续。

赠与过户

赠与人与受赠人订立赠与合同，并到公证机关办理公证。

携带相关材料到房产管理部门申请过户。

审核无误且缴纳相应税费（如契税、印花税等）后，办理过户手续。

析产过户

主要适用于夫妻离婚、共有房产分割等情况。

夫妻双方或共有人签订析产协议，明确房产的分割方式和各自份额。

携带相关材料到房产管理部门办理过户，经审核及缴纳必要税费后，完成过户登记。

办理房产过户的具体步骤：

准备材料

房地产转移登记申请表。

申请人身份证明。

房地产权利证书。

房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等。

提交申请

将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。

缴纳税费

根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。

审核与办理

房产局或相关部门会对提交的材料进行审核，确认无误后会进行过户登记。

领取新证

过户登记完成后，会颁发新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。

建议：

在办理房产过户时，建议提前准备好所有必要的文件，并咨询当地房产管理部门或专业律师以确保流程顺利进行。

如果涉及到继承或赠与，建议先咨询公证处或法院，确保所有继承权或赠与行为合法有效。

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