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公积金贷款房龄怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 10:48:25

公积金贷款房龄的计算主要依据房屋的结构和类型，以及借款人的年龄。具体计算方式如下：

砖混结构（混合结构）：贷款年限 = 47年 - 房龄。

钢混结构：贷款年限 = 57年 - 房龄。

市属公积金贷款：贷款年限 = 70年 - 夫妻双方年龄较大者的年龄。

国管公积金贷款：贷款年限 = 69年 - 夫妻双方年龄较大者的年龄。

贷款年限的计算应综合考虑上述两个方面，取较短的年限作为最终能贷款的年限。

另外，需要注意的是，公积金贷款的最长贷款年限通常不超过25年。

示例计算

假设一对夫妇的年龄分别为35岁和38岁，购买了一套砖混结构的二手房，房龄为10年。

贷款年限 = 47年 - 10年 = 37年。

贷款年限 = 70年 - 38岁 = 32年。

取较短的年限，即32年。

因此，在这种情况下，这对夫妇的公积金贷款年限为32年。

建议

在申请公积金贷款时，建议借款人详细咨询当地的公积金管理中心或贷款银行，了解具体的贷款政策和计算方法，以确保能够获得最准确的贷款年限。