把宅地统统吃下！杭州主城区一板块避免了激烈“价格战”？

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8月29日，杭州8月最后一场土拍，位于西湖区的三墩单元XH010401-28地块迎来出让，仅4轮报价，仍由保利置业补仓，溢价率仅2.4%。

今年以来，三墩板块供应密集，这已是第四次推地，前三宗分别由保利置业、华润收入囊中，目前均未开盘。根据坊间放风，不限房价后的三墩板块，新房价格或开到4万元/㎡以上。

另一方面，这四宗宅地在较短间隔内相继出让，意味着潜在供应量颇大，后期存在一定去化压力。再看近月的板块次新房，目前挂牌价3-4万元/㎡，签约均价仅3万元/㎡左右。

保利置业包揽三墩

6.4亿元再补仓

地块位于保利置业的三墩姊妹项目南侧，建筑面积4.3万㎡，起始总价112879万元，折合楼面起价14510元/㎡。

根据规划要求，该地块要配建320㎡养老用房、210㎡的婴幼儿照护服务用房、50㎡的公共文化设施用房、250㎡的拖育机构，层高不小于3米，架空层不低于4米；且项目位于绕城高速东侧，建筑须采用封闭式阳台。

据记者了解，报名单位4家单位，仅4轮出价后，地块由保利置业以6.4亿元补仓，成交楼面价14858元/㎡，溢价率2.4%。从成交地价看，这是今年三墩成交的纯宅地中最低拿地价。目前，保利置业已包揽三墩三宗姊妹地，合计拿地金额已近34亿元，保利的平均拿地成本折合降至2万元/㎡

北面一路之隔的是5月20日拿地的三墩单元XH010401-24地块，案名为玖樾西源赋居，成交楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。

再往北是3月28日出让的三墩单元XH010401-17（1）地块，案名为西源赋，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

板块内地价最高地价项目是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府，楼面价23061元/㎡，精装限价36800元/㎡，已于今年3月交付。

根据坊间消息，保利首个项目预计今年9-10月就会开盘，新房放风价格“4字头”。

三墩潜在库存超37万㎡

次新房签约价已低于限价

目前，三墩板块暂无新房供应。但结合年内四次推地，据记者统计，板块内待售新房建筑面积已达37万㎡。好在几乎由保利置业包揽，避免了板块内部若房企过多而出现的价格战。

新成交地块现状 图源浙江省自然资源网上交易中心

三墩板块此前新房限价36800元/㎡。板块内最后一个限价盘，为2024年1月拿地的滨江·棠月映翠，地价22818元/㎡，已于当年6月一把梭哈，中签率13.12%，交付时间在2027年。

从今年交付的次新房成交情况看，或有“做低”价格的可能，但签约价明显低于限价。比如3月新交付的众安·岚荷芸府，新房限价36800元/㎡。贝壳数据显示，目前小区挂牌均价4万元/㎡，签约均价则3.3万元/㎡；岚荷芸府北面是今年6月交付的紫阅云宸里，新房限价同样36800元/㎡。贝壳数据显示，挂牌均价3.98万元/㎡，签约均价2.7万元/㎡。

值得注意的是，今年新成交地块均为不限价地块，其中还有“好房子”试点项目，后期大概率会与目前板块内的限价次新房项目拉开品质差距，当住宅品质提升，后期进入二手市场也更经得起考验。

印梦怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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